ТЕГИ
Торговые центры, аренда, предложения на рынке недвижимости выше спроса и многое другое
Предложений на рынке недвижимости выше спроса. Желание обновить гардероб приводит к дверям торговых центров. В элитные «Экспобел» и «Европу», бюджетные «Импульс», «Монетку» и целую серию «Мира моды». Всего, по данным Мингорисполкома, их в Минске чуть больше сорока. Но одни почему–то пустуют, другие никак не могут открыться, третьи сменили вывеску. Неужели предложение на рынке недвижимости намного превышает спрос? Или появление «черных дыр» вызвано целым рядом проблем?
На распутье, район Комаровского рынка. Даже в оживленном центре города в торговых комплексах хватает «белых пятен». Пустуют боксы «Монетки» и новенького «Союза» (на ул. Веры Хоружей), не спешат покупатели в «Столичный центр» возле ЦУМа. Все никак не может открыться «Кулмэн» (на созвучной улице Кульман). «Там продолжается оформление техпаспорта и подбор арендаторов», — уточнила начальник отдела организации торговли главного управления потребительского рынка Мингорисполкома Тамара Тихонова.
Но зачем на относительно небольшом пятачке города столько торговых центров! Ходил и думал: а нужны ли минчанам однотипные боксы с похожим ассортиментом? Скучающие продавцы неспешно перевешивают кофточки и наряжают манекены, лениво переговариваются между собой. А вот привычную фразу «что вам подсказать?» произносят не так уж и часто. Просто некому… Работа превратилась в ежедневный ритуал, который вряд ли нарушишь.
— Это только на первый взгляд торговые центры в районе станции метро «Площадь Якуба Коласа» конкурируют, — не соглашается заместитель директора агентства недвижимости «Твоя столица консалт» Юрий Попов. — Они рассчитаны на разных покупателей и разные запросы. Так, к примеру, «Атлантик» и «Монетка» — в некотором роде логическое продолжение Комаровского рынка. Но до дальних закутков посетители просто не доходят, поэтому пустых павильонов, к примеру, в «Монетке», хватает. Спрос предпринимателей не всегда зависит от стоимости квадратного метра. «Паркинг» давно стал брэндом, от которого не оттолкнут даже заоблачные цены на аренду.
И не забудьте про рекламу! Иначе повторите печальный опыт «Столичного центра», что возле ЦУМа. Там до сих пор немноголюдно. Признаюсь честно: о том, что возле станции метро «Площадь Якуба Коласа» открылся очередной торговый комплекс, узнал совершенно случайно. На углу оживленных улиц Шаранговича и Горецкого год назад открылся торговый центр «Магнит». Однако притянуть посетителей не может. Точнее, в популярный «Рублевский» люди идут. А вот этажом выше — будто другой полюс. Подниматься туда пока не спешат и арендаторы. Закрытых торговых точек хватает. Казалось бы, торговый комплекс возведен в удачном месте. Удобное транспортное сообщение, большая бесплатная стоянка, крупный универсам на первом этаже… Посетителей должно быть полно! Но из разговоров с жителями микрорайона установил: подобных комплексов в Сухарево слишком много. Люди предпочитает покупать там продукты, а вот за одеждой и другой мелочевкой отправляются в «Максимус», где и выбор шире, и цены доступнее. То есть по привычке. Быть вторым, третьим сложнее, как всегда, чем первым.
Центр занятости, ассортимент. Более половины предпринимателей продают дешевые вещи и ширпотреб. Позже удалось узнать более точную цифру — около 70 процентов. Но почему так много? «Большинство людей не могут себе позволить дорогую одежду или обувь», — ответили мне продавцы.
— Предпринимателям сложно открыть сразу несколько точек в разных торговых центрах, — рассуждает сопредседатель союза юридических лиц «Республиканская конфедерация предпринимательства» Виктор Маргелов. — Ведь продавать одежду и обувь, косметику и галантерею могут либо они сами, либо их близкие родственники. Конечно, можно поменять форму собственности. Но перерегистрироваться в частные унитарные предприятия ИП (а их только в Минске около 40 тысяч) пока не торопятся: слишком много хлопот. Поэтому в новых центрах просто некому работать.
А еще многие мелкие предприниматели не выдерживают конкуренции с «гигантами». Например, с гипермаркетами, где в одном торговом зале выставлены продукты и посуда, электротехника и одежда, игрушки и косметика, бытовая химия и парфюмерия. Бизнес приходится сворачивать.
Формула успеха
Пока гулял по торговым центрам, словил себя на мысли: они все похожи. Несколько этажей одинаковых рядов с недорогой обувью, джинсами и куртками, которые разбавляют небольшие магазинчики с косметикой, дисками и другой мелочевкой. Напоминает сборную «солянку» — множество небольших павильонов, выбор в которых не так уж и велик. Но ведь это неудобно! Подобрать себе что–то стоящее по оптимальной цене очень сложно.
Заметил это не только я. Некоторые центры собираются провести «работу над ошибками». Магазины поменяют принцип торговли и станут более удобными для покупателей. Комплексы разделят на отделы, где представят весь ассортимент курток, джинсов или кроссовок.
Так, на месте небольших боксов на рынке «Раковский кирмаш» появился магазин детской одежды «Буслик», а торговые ряды в пустынном «Дмитриевом кирмаше» в Уручье заменили продовольственный магазин сети «Евроопт» и «Буслик». Некоторые комплексы и вовсе подвергли глобальной реконструкции. На месте бутика итальянской обуви Carlo Pazolini уже через пару месяцев планируют открыть головное отделение одного из банков. Пока там работают не финансисты, а строители.
По материалам: sb.by
